Setelah menerima pemberitahuan bahwa sewa apartemen mereka di Hanoi akan meningkat sebesar 15% setelah masa kontraknya berakhir, Hoang Phuc dan istrinya memutuskan untuk pindah ke tempat lain.
Warga Provinsi Thai Nguyen mengatakan keluarganya sedang bersiap untuk pindah untuk kedua kalinya dalam setahun karena biaya sewa yang meningkat.
Tahun lalu, pasangan tersebut tinggal di apartemen berukuran 55 meter persegi dengan dua kamar tidur di daerah perkotaan di bagian barat Hanoi dengan biaya sewa 9,5 juta VND (360 dolar AS) per bulan.
Saat kontrak sewa berakhir lebih awal tahun ini, pemilik menambah perabotan danmenaikkan sewasebesar 11,5 juta VND. Pasangan tersebut memilih pindah ke unit satu kamar tidur seharga 9 juta VND.
Enam bulan kemudian, pemilik properti menjual apartemen tersebut, dan pemilik baru memberi tahu mereka bahwa sewa akan naik 15% di akhir kontrak karena "kenaikan harga properti."
"Kami sedang mempertimbangkan untuk pindah lebih jauh agar kami bisa memiliki ruang yang lebih luas dengan sewa yang terjangkau," kata Phuc.
Thu Uyen dari Kota Hai Phong terkejut ketika sewa apartemen yang telah ditempatinya selama dua tahun di Kecamatan Thanh Xuan ibu kota naik sebesar 15%. Ia biasanya membayar VND15 juta per bulan untuk rumah tiga kamar tidur tersebut.
Pada awal Agustus, ketika masa sewa berakhir, pemilik properti menaikkan sewa menjadi 17 juta VND karena mereka telah memasang peralatan keamanan kebakaran baru. Pemilik properti mengatakan dia harus segera pindah jika tidak ingin membayar karena permintaan yang tinggi.
Apartemen lain di gedung yang sama memiliki harga serupa, dengan beberapa pemilik properti menambahkan perabot dan meningkatkan sewa hingga sebesar VND3 juta.
 |
| Apartemen bertingkat tinggi di pusat Hanoi. Foto oleh VnExpress/ Ngoc Thanh |
Uyen memutuskan untuk pindah dan menyewa apartemen mini di sebuah gang.
"Setiap sen yang disimpan dari sewa rumah berarti," katanya.
Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) mengatakan tidak ada apartemen komersial yang tersedia dengan harga di bawah 10 juta VND per bulan di distrik pusat Hanoi.
Biasanya, biayanya sekitar 10-15 juta VND untuk unit satu kamar tidur dan 15-20 juta VND untuk unit dua kamar tidur.
Sewa rata-rata di daerah pinggiran kini adalah 6,5-15 juta VND per bulan, naik dari 4-8 juta VND lima tahun lalu.
Data dari platform pemasaran properti Batdongsan menunjukkan bahwa sewa rata-rata di banyak tempat telah naik sebesar 10-15% dibanding setahun lalu, dan bahkan lebih tinggi di beberapa tempat.
Di Imperia Smart City, sewa meningkat lebih dari 20% dibanding tahun lalu, sementara Indochina Plaza Hanoi mengalami kenaikan sebesar 18%.
Unit dengan tiga kamar tidur di Jalan Nguyen Tuan, Kota Hanoi, dibanderol VND18-19 juta per bulan, naik 5% sejak awal tahun ini. Apartemen serupa di Jalan Duy Tan dibanderol VND19-20 juta, naik 10%.
Pham Duc Toan, CEO dari EZ Property, mengatakan kenaikan terus-menerus harga pembelian apartemen telah mendorong sewa meningkat. Ia mengatakan apartemen yang disewa tetap menjadi pilihan menarik bagi banyak investor.
Dalam setahun terakhir, harga di banyak proyek perumahan telah melonjak 40-50%, mendorong pemilik properti untuk menaikkan sewa.
Analis dari perusahaan properti Avison Young mengatakan permintaan dari orang-orang yang beralih dari membeli perumahan ke menyewa, serta pekerja yang datang ke jumlah pusat industri yang semakin bertambah, telah meningkatkan sewa. Ketersediaan yang terbatas mencegah banyak penyewa untuk meninggalkan Hanoi meskipun biayanya lebih tinggi.
Nguyen Van Dinh, ketua VARS, mengatakan biaya sewa yang tinggi menjadi tantangan bagi keluarga muda, dengan biaya perumahan mencapai 35-50% dari pendapatan mereka dan menyisakan sedikit ruang untuk tabungan.
Banyak orang memilih perumahan yang lebih murah, mengurangi ukuran rumah atau bahkan pindah dari kota-kota besar.
Baru-baru iniVnExpressjajak pendapat terhadap lebih dari 7.800 pembaca menemukan hampir 1.100 orang yang berencana meninggalkan Hanoi untuk kembali ke kampung halaman mereka karena harga properti dan sewa yang tinggi.
Dinh mengatakan tren daripindah ke daerah pinggiran kota dan provinsisemakin umum sejak sewa di daerah ini 20-30% lebih rendah daripada di kota, meskipun transportasi umum yang kurang berkembang dan biaya perjalanan yang lebih tinggi menjadi tantangan.
Ahli menyarankan pengembangan perumahan sewa jangka panjang berbiaya rendah bersama perumahan sosial untuk pekerja muda, pegawai negeri, dan karyawan di industri-industri penting.
VARS menyarankan model asrama untuk pekerja perkotaan yang mirip dengan Singapura, di mana pemerintah menyediakan apartemen terjangkau bagi pemuda, lajang, dan pekerja terampil melalui Skema Sewa Publik dan program Bangun untuk Pesanan yang dikelola oleh Badan Pengembangan Perumahan.
Di bawah skema sewa umum, lulusan terbaru yang tidak mampu membeli properti dapat menyewa apartemen umum dengan harga 40-50% lebih rendah dari tingkat pasar, dan melalui program bangun untuk pesanan dapat membeli apartemen BTO yang disubsidi dengan suku bunga rendah.
Komentar
Tuliskan Komentar Anda!